Audit énergétique pour vendre une passoire thermique (F ou G)
Mis à jour : juin 2026
En bref
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée F ou G, en plus du DPE. À la charge du vendeur, il coûte de 700 à 1 500 € à titre indicatif.
Il dresse l'état du bâti et propose des scénarios de travaux chiffrés, remis à l'acquéreur dès la première visite.
Pourquoi l'audit s'ajoute au DPE quand on vend une passoire
Si votre maison est classée F ou G, le DPE ne suffit plus pour la vendre. Depuis le 1er avril 2023, la loi impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE pour les maisons individuelles classées F ou G. Le DPE photographie la performance. L'audit, lui, va plus loin : il dresse un état des lieux complet du bâti et propose des travaux chiffrés.
Le vendeur en supporte le coût et le transmet à l'acquéreur dès la première visite. Pour bien distinguer les deux documents, lisez DPE et audit énergétique : les différences.
Ce que l'audit déclenche pour votre vente
L'audit n'est pas une simple formalité : il oriente toute la négociation. Il remet à l'acquéreur au moins deux scénarios de travaux chiffrés, en une fois ou par étapes, pour faire sortir le logement de la catégorie passoire. L'acheteur sait donc ce qu'il devra engager, et à quel coût.
Concrètement, l'audit éclaire trois points clés de votre transaction.
- Le parcours de travaux à prévoir pour atteindre un bon niveau de performance
- La marge de négociation sur le prix de vente, en fonction du coût des travaux
- L'accès de l'acquéreur aux aides pour rénover après l'achat
Combien coûte l'audit d'une passoire thermique
L'audit énergétique n'est pas réglementé en prix. Pour une maison individuelle, comptez de 700 à 1 500 € à titre indicatif, souvent autour de 1 000 €. C'est nettement plus qu'un DPE, qui se situe entre 100 et 150 €, car l'audit mobilise un ingénieur thermicien qui modélise le bâti et chiffre les travaux.
Le tarif varie selon la surface, la complexité de la maison et le temps passé. Le détail des fourchettes figure sur le prix de l'audit énergétique en 2026.
Des aides peuvent alléger la facture
Le coût de l'audit n'est pas forcément à supporter seul. Selon votre situation, MaPrimeRénov' prévoit un forfait qui peut financer une partie de l'audit, et des aides locales peuvent s'y ajouter. Ces barèmes évoluent : il convient de vérifier les montants à jour auprès de France Rénov'.
Pour anticiper ce que vous pouvez réellement récupérer, consultez les aides pour financer un audit énergétique.
À qui confier l'audit de votre maison
L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, qui ne peut pas le sous-traiter. Sont habilités les bureaux d'études qualifiés (par exemple OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731), les entreprises certifiées RGE offre globale, les architectes formés, ou les diagnostiqueurs certifiés justifiant d'une formation à l'audit réglementaire.
Pour choisir sereinement, comparez plusieurs devis de professionnels qualifiés près de chez vous. Voyez qui réalise un audit énergétique.
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison classée F ou G ?
Oui. Pour vendre une maison individuelle classée F ou G, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023, en plus du DPE. C'est au vendeur d'en régler le coût et de le remettre à l'acquéreur dès la première visite.
Combien coûte un audit énergétique pour une passoire thermique ?
À titre indicatif, comptez de 700 à 1 500 € pour une maison individuelle, souvent autour de 1 000 €. Le prix n'est pas réglementé : il dépend de la surface, de la complexité du bâti et du temps de l'ingénieur thermicien.
L'audit remplace-t-il le DPE pour la vente ?
Non. L'audit s'ajoute au DPE, il ne le remplace pas. Le DPE donne la classe énergétique, l'audit propose des scénarios de travaux chiffrés. Les deux documents sont remis à l'acquéreur lors de la vente d'une passoire thermique.
Des aides peuvent-elles financer l'audit ?
Possiblement. MaPrimeRénov' prévoit un forfait qui peut financer une partie de l'audit, et des aides locales peuvent s'ajouter. Ces forfaits étant révisés régulièrement, vérifiez les montants en vigueur sur France Rénov'.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.