Maisons classées E : l'audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
En bref
Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée E, après les classes F et G en 2023. Ce document, à la charge du vendeur, est remis à l'acquéreur dès la première visite.
Son prix se situe à titre indicatif autour de 1 000 euros.
Ce qui change pour les maisons classées E depuis le 1er janvier 2025
Le calendrier de l'audit énergétique réglementaire s'élargit par étapes. Les maisons individuelles classées F ou G au DPE devaient déjà fournir un audit à la vente depuis le 1er avril 2023. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend aux logements classés E. La classe D suivra au 1er janvier 2034 (à vérifier sur le site officiel, le calendrier pouvant évoluer).
Concrètement, si vous vendez une maison notée E, vous devez désormais faire réaliser cet audit avant la mise en vente. Il s'ajoute au DPE, qui reste obligatoire de son côté. Pour bien distinguer les deux documents, lisez notre comparatif DPE et audit énergétique : quelles différences.
Audit ou DPE : deux documents bien distincts
Beaucoup de vendeurs confondent les deux. Le DPE constate la performance du logement et la traduit en une classe de A à G. L'audit énergétique va beaucoup plus loin : il dresse un état des lieux complet du bâti et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, en une fois ou par étapes, pour atteindre un bon niveau de performance.
C'est pourquoi l'audit coûte nettement plus cher qu'un DPE : comptez environ 100 à 150 euros pour un DPE, contre une fourchette de 700 à 1 500 euros pour un audit (souvent autour de 1 000 euros, à titre indicatif). Pour comprendre ce que vous payez vraiment, voyez ce que contient un audit énergétique.
Vos obligations de vendeur et le bon moment pour agir
Le coût de l'audit incombe au vendeur. Il doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite, puis annexé à la promesse et à l'acte de vente. Anticiper évite donc de bloquer une vente faute de document prêt.
Seul un professionnel qualifié et indépendant peut le réaliser, sans possibilité de sous-traitance. Pour savoir à qui vous adresser, consultez qui peut réaliser un audit énergétique. Le réflexe utile : comparer plusieurs devis de professionnels qualifiés près de chez vous, gratuitement et sans engagement, pour payer le juste prix.
Des aides peuvent alléger la facture
Le prix de l'audit n'est pas réglementé, mais des coups de pouce existent. MaPrimeRénov' peut, via un forfait, financer une partie de l'audit, et certaines aides locales réduisent aussi la dépense (barèmes évolutifs, à vérifier auprès de France Rénov').
Ces aides s'inscrivent dans une logique plus large : l'audit sert justement à préparer des travaux, parfois eux-mêmes subventionnés. Pour faire le point sur les dispositifs mobilisables, parcourez notre page sur les aides pour financer un audit énergétique.
Questions fréquentes
Ma maison est classée E : dois-je vraiment faire un audit pour la vendre ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée E, comme c'était déjà le cas pour les classes F et G depuis 2023. Le document est à votre charge en tant que vendeur et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Combien coûte un audit énergétique pour une maison classée E ?
Le prix n'est pas réglementé. À titre indicatif, comptez une fourchette de 700 à 1 500 euros pour une maison individuelle, souvent autour de 1 000 euros. Le tarif dépend de la surface, de la complexité du bâti et du temps passé par l'ingénieur thermicien. Comparer plusieurs devis aide à payer le juste prix.
L'audit remplace-t-il le DPE pour ma maison classée E ?
Non. Les deux documents restent obligatoires et complémentaires. Le DPE attribue une classe de A à G, tandis que l'audit dresse un état des lieux complet et propose des scénarios de travaux chiffrés. Pour une maison classée E mise en vente, vous devez fournir les deux à l'acquéreur.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.